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昨日，昌平區住房城鄉建設委相關負責人對北京青年報記者表示，昌平區綠海傢園等三個共有產權住房項目（第一批）於2018年4月2日進行瞭公開搖號，將於4月13日開展選房工作。也就是說，截至目前，上述項目還未進行選房，有關報道所謂“棄選率70%”的數據不實，從而得出“遇冷”的結論更是無從談起。
本報訊（記者朱開雲）近日，有報道稱，北京市昌平區三個共有產權住房項目由於公共交通不便、位置偏遠、性價比不高等原因導致“遇冷”，“棄選率70%”。昨日，昌平區住房城鄉建設委相關負責人對北京青年報記者表示，昌平區綠海傢園等三個共有產權住房項目（第一批）於2018年4月2日進行瞭公開搖號，將於4月13日開展選房工作。也就是說，截至目前，上述項目還未進行選房，有關報道所謂“棄選率70%”的數據不實，從而得出“遇冷”的結論更是無從談起。
據昌平區住建委有關人士介紹，從4月2日項目搖號結束到選房前，相關部門要對搖號產生的傢庭按房源比例進行違法建設行為的審核認定工作，還要組織監督開發企業準備選房場地、佈置以及購房合同簽訂、貸款咨詢等多項工作。由於上述不實報道，最近有很多申購傢庭來電詢問選房時間是否變瞭，產生瞭不必要的誤解，相關部門和開發企業做瞭大量的解釋工作。在這裡，區住建委也鄭重提示，昌平區綠海傢園等三項目選房、簽約工作仍按照公告中的時間安排正常進行，請申購傢庭以區住房城鄉建設委發佈的項目公告為準，不要聽信不實報道，避免利益受損。
對於三個項目周邊交通電梯保養台中和品質問題，區住建委同志表示，三個項目均有公共交通通達，其中中駿·四季傢園和翡萃傢園兩個項目在地鐵五號線和昌平線軌道交通站點周邊，交通較為便利。另外，這些項目都是按照國傢相關設計規范進行設計的，並通過瞭區相關部門的設計方案審查以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設計規范要求。
關註
開發商拒絕“組合貸”將被暫停網簽
共有產權房申購傢庭為何大幅下降？
共有產權房真正堵住瞭投資投機空間
北青報記者註意到，共有產權住房與此前的自住型商品住房項目相比，申購傢庭數量確實大幅下降。這是否意味著共有產權住房“遇冷”？
對此，相關人士表示，共有產權住房申購傢庭數量大幅下降，一方面是因為對購房人的資質審核更加嚴格，隻有首次購房的無房傢庭才有資格申購共有產權住房。另一方面，是共有產權住房真正回歸瞭住房的居住屬性，堵住瞭投資投機空間，擠出瞭炒房客。
國務院發展研究中心劉衛民研究員表示，政策的方向是讓真正有居住需求的傢庭得到瞭保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭，炒房的人少瞭，申購傢庭數量下降瞭，但剛需傢庭的中簽率高瞭，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。
對於共有產權住房是不是“遇冷”的問題，北京市房地產協會秘書長陳志表示這是誤讀，“昌平區的項目目前隻是對區內符合條件的傢庭優先開放，按照文件規定，區裡有剩餘的房源，可以調配到其他區。北京市目前還有大量的剛需無房傢庭，在可以預見的未來，我們還需要發展更多的共有產權住房滿足居民傢庭的基本住房需求，這類房屋不會遇冷。”
共有產權住房“性價比”不高？
政府讓渡所持產權對應的居住權給購房人
有聲音認為，共有產權住房跟自住型商品房相比，性價比不高，是用商品房的價格買瞭部分產權的房子。對此，陳志表示，北京市出臺的共有產權住房政策，是對此前自住型商品住房政策升級和完善，其中最大的亮點，就是讓老百姓以較低的價格取得瞭房屋的部分產權和全部的居住權，政府讓渡瞭所持產權對應的居住權給購房人，購房人可以永久無償居住。就以昌平這三個項目為例，單價在1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊4萬到5萬元的商品住房相比，價格優勢明顯。用相當於周邊市場一半或者七成的價格，買得房屋相應的產權和全部的居住權，房屋的性價比很高。
國務院發展研究中心劉衛民研究員表示，北京市2017年9月30日實施的《共有產權住房管理暫行辦法》，對共有產權住房銷售、購買以及出租、轉讓都進行瞭規定。共有產權住房是北京市貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的落地政策。與過去的經適房等出售類保障房品種相比，引入共有產權機制後，在制度設計上更加清晰、明確。特別是購房人再行轉讓時，須將產權份額轉讓給具備共有產權住房購房資格的傢庭，房屋性質不變，這樣可以最大程度地發揮政府住房保障政策的作用，將政府所持產權對應的居住權持續傳遞下去，滿足更多的無房傢庭住房剛需。
劉衛民表示，從半年來的實施效果看，確實起到瞭實實在在的效果，北京市二手房成交價穩中有降，應該說，這是共有產權住房和其他調控政策相配合，共同發揮瞭重要作用，促進瞭北京房地產市場平穩發展。
共有產權房能不能使用“組合貸”？
拒絕“組合貸”可能被暫停網簽
日前，有媒體報道稱，包括昌平三項目在內的多個共有產權項目申請貸款過程中，存在拒絕購房人使用“公積金貸+商貸”組合貸款方式的現象。報道稱由於組合貸審批時限長、手續繁瑣，開發商和銀行方面積極性不高。
三個項目到底能不能使用“組合貸”？昨日，昌平區住建委相關負責人明確向記者表示，在4月2日發佈的三個項目搖號公告中明確支持組合貸，並已要求三個企業書面做出承諾，不得以任菜梯廠商何理由拒絕申購傢庭使用組合貸款方式。同時，區住建委也會在此後的選房、簽約現場監督，一旦發現企業有拒絕申購傢庭組合貸行為，將聯合相關部門依法依規予以嚴肅處理。
據瞭解，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》出臺之初就明確規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。台中電梯公司
北青報記者就“組合貸”的問題向北京市住建委求證。相關負責人表示，所有共有產權住房項目，建委都會要求開發企業不得拒絕組合貸，每一個共有產權項目入市時建委也會明確告知。一旦發現有開發企業出現瞭拒絕“組合貸”的行為，市住建委和北京住房公積金管理中心會聯合執法，情節嚴重者將依據文件規定暫停其項目的預售許可、網上簽約。本組文/本報記者 朱開雲
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北京2018年擬建17萬套政策房
本報訊（記者朱開雲）北京市住房保障和住房制度改革工作領導小組辦公室近日印發《北京市2018年第一批政策性住房建設計劃》。根據計劃，納入2018年政策性住房建設計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產權住房3.9萬套。
值得註意的是，該文件還要求大興、房山、昌平、順義四區政府要進一步加大工作力度，確保4萬套核心區人口疏解安置房2018年內全面開工建設。
《北京市2018年政策性住房竣工（建成）項目明細表》顯示，136個項目中，東城區、延慶區、石景山區和亦莊開發區均僅有一個，豐臺區最多，達到21個。
136個項目中，百萬莊北裡居民住房改善項目（B地塊）、平房鄉新村三期農民安置房項目、焦化廠地區焦化廠棚戶區改造安置房項目、豆各莊定向安置房二期項目、中關村東升科技園二期回遷安置房項目、張儀村三期回遷房、長辛店鎮東河沿村回遷房等項目將陸續在今年竣工。
通知還要求，已列入2017年第一批、第二批保障性住房建設計劃尚未開工的項目，除房山區河北鎮水泥二廠片區定向安置房項目、豐臺區市政路橋集團槐房路4號項目因文物保護、區域規劃調整因素已調出建設計劃外，確保2018年全部開工建設。同時，2017年以來已完成供地的共有產權住房、公共租賃住房項目，視同已納入全市2018年政策性住房建設計劃。
(作者：朱開雲) (出處：北京青年報)
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