點名單位：厚街鎮政府
暫得8分 優秀
介入速度：2分
處理進度：2分
處理效果：2分
南都評價：2分
南都跟辦記者 何永華
南都點評：2015年之前包括厚街在內的東莞房價不溫不火，平靜的很。但到瞭2015年下半年，隨著大量深圳客的湧入，東莞房價風雲突變，一路高歌猛進。這也使得這兩三年東莞的建房速度加快。而隨著東莞對房地產行業的進一步調控，買房的熱情已然有所下降，但建房的熱情卻是持續不減。一些深圳客將目標瞄向瞭村（社區），違規開發小產權房，值得警惕。
日前，有市民爆料稱，在厚街珊美、橋頭等社區出現瞭一些低價“筍盤”，從珊美的為例，該“筍盤”毗鄰珊美地鐵口，電梯、停車場一應俱全，與一般的大型商品房項目無異。
項目銷售人員稱，其主力戶型包括66 的兩房和94 的三房，單價僅需5000多元每平方，目前隻接受一次性付款。
記者經過實地調查瞭解到，這些都是違規改建或者新建的“小產權房”。對此，厚街鎮“兩違”辦認定，珊美、橋頭這兩起“小產權房”公開炒作、銷售，屬頂風作案，社會影響十分惡劣。
目前，上述兩起“小產權房”已被相關職能部門予以瞭查封。
出租房違規改建而來
“在厚街房價均價近2萬元每平方的情況下，竟然還有四五千元的‘筍盤’，都不知道是真是假，希望你們能夠前去實地調查一下。”
日前，有傢住厚街珊美社區的市民陳先生向記者反映，他路過珊美地鐵站時，有人給他派發售房傳單，傳單上就直接寫著“厚街驚現5000元/平方的超級‘筍盤’。”陳先生說，一些接過傳單的市民對此還是感到很有興趣。
記者看到陳先生手中的傳單上寫著“中心城，二房二廳，首付9.8萬元起，送全屋豪裝，拎包入住”以及“搶到就是賺到，現在不買房，今年又白忙”等字。傳單上沒有註明該樓盤的具體位置，隻寫明“珊美地鐵口A出口500米”，傳單上還留下瞭一個銷售員的電話。
日前，記者來到厚街珊美地鐵口A出口，在方圓幾百米的地方尋找，看到的都是民房建築，並沒有大型的房地產項目工地。撥打傳單上的電話，接電話的男子稱，他已經調離瞭中心城那個樓盤。“我們老板在附近有好幾個台中貨梯維修樓盤，而且離地鐵口都很近，你要看哪個。”得知記者要看傳單上的中心城，男子讓記者在珊美社區居委會門口稍等下，會有同事聯系。
幾分鐘之後，有自稱是中心城的銷售顧問打來電話，指引記者來到中心城。記者看到，傳單上寫的中心城實際名為“珊美雅苑”，樓房的外形與傳單上的並不相符，外表看起來就是一棟出租民房。“這裡以前確實是一棟11層高的出租民房，被我們老板買下來後，改造成瞭商品房，對外出售。”男銷售員直言不諱的說，房子辦不瞭個人產權證，但可辦集體的。
“珊美雅苑”的男銷售顧問說，正因為辦不瞭房產證，所以才會這麼便宜。“要知道厚街的房價已經升到瞭2萬一平，這裡靠近地鐵口才賣四五千一平，今後還有很大的漲幅空間。”男銷售顧問邊說邊帶記者上樓看戶型。“我們這裡總共有兩種戶型，可以任意選擇。”
謊稱與社區合作開發
據瞭解，“珊美雅苑”主力戶型包括66 的兩房和94 的三房。銷售顧問一一帶記者上樓進行瞭參觀。記者註意到，盡管進行瞭改造，但“珊美雅苑”的出租民房特點還是很明顯。改造後每一層總共有8套房。受出租房房間小的影響，改造後的房間裡有不少不合理的地方，比如房子柱子太多導致有的房間狹小，有的戶型裡的衛生間甚至小到站不下兩個人。
“珊美雅苑”的男銷售顧問說，由於便宜，吸引瞭不少人前來購買。“整棟樓有八九十套房，已經賣掉一半瞭，戶型好的都快要被選光瞭，所以你要買的話，得趕緊下決心瞭。”據他介紹，“珊美雅苑”出售的全是帶裝修的精裝房，而且有的戶型還會包括部分傢私，幾乎可以拎包入住。“無論是投資還是自住，都是一個不錯的選擇。”男銷售顧問說。
“現在國傢不是在大力打擊‘小產權房’，買傢的利益如何保障？”面對記者的疑問，“珊美雅苑”的男銷售員不斷的強調“這個樓盤是我們老板與珊美社區共同合作開發的，否則的話，老板也不會冒險投資幾百萬對這棟出租房進行改造，你盡管放心。”
隨後，記者來到離“珊美雅苑”不遠處的珊美社區居委會。珊美社區的相關負責人對銷售顧問的說法予以瞭否認。
“我們社區沒有與任何人進行‘小產權房’方面的合作，畢竟‘小產權房’是不受法律保護的。”該負責人說，受房價高漲的影響，不僅在珊美社區，在厚街其他的社區，都出現瞭不少“小產權房”。
“我們社區之前也接到有市民反映‘珊美雅苑’違規銷售的問題，苦於社區沒有執法權，拿它沒辦法，但有將相關舉報情況反映給職能部門。”珊美社區的這名負責人說，社區一定會全力配合好職能部門對“小產權房”的查處。
記者在采訪中還瞭解到，除瞭“珊美雅苑”，比如在厚街的橋頭社區同樣存在“小產權房”在售的情況。位於橋頭社區第二工業區內的“金海嘉園”就對外公開銷售。
查處：已出售的要解除買賣合同並退款退房
據瞭解，厚街鎮此前也召開過領導班子聯席會議，對嚴厲查處整治“小產權房”作出瞭專項部署，由“兩違”辦牽頭，國土、城管、住建、公安、綜管辦、房管所、供電供水等部門全力配合，迅速查處整治。
經查，珊美雅苑位於珊美社區方傢莊珊美大道旁，占地754平方米。該建築物原業主於2008年建成十層半用作出租，用地、報建手續不完善，屬於歷史遺留問題。現深圳人劉某將原建築物整體收購並將擅自改裝為“小產權房”，並冠以“珊美雅苑”在網上公開出售，以“中心城”等別稱在附近公共停車場、主要路口亂發小產權廣告。
日前，厚街鎮“兩違”辦組織多個部門聯合整治“珊美雅苑”，對珊美社區涉嫌違法建設、銷售“小產權房”的查處整治中，鎮公安分局依法立案調查，鎮“兩違”辦以鎮政府的名義張貼“該房屋涉嫌經營小產權房”的告示，供電、供水部門采取停水、停電措施。
經查，“金海嘉園”位於橋頭社區第二工業區內，占地面積3033平方米，原為舊廠房並辦理工業用透天電梯保養費用地手續，後拆舊建新，擅自建設超過審批層數的超高、超大違章建築，改變用作“小產權房”，在網上冠以“金海嘉園”公開銷售，該宗“小產權房”已被鎮“兩違”辦依法采取瞭停電、停水強制措施，並由相關部門依法進行查處。
接下來，鎮公安、國土、住建、城管等部門將進一步約談珊美、橋頭等社區涉嫌“小產權房”房屋業主，要求其對已經出售的“小產權房”全部解除買賣（或長租）合同並落實退款退房，在未完成整改之前一律停水停電；城管部門對涉嫌的違章建築依法查處。
厚街鎮政府相關負責人表示，相關部門還將根據各自職責落實責任，形成監管合力。對排查發現的違法建設、銷售“小產權房”項目。
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